هل سيكون استثمار العقارات استثماراً ناجحاً في 2019؟
يختلف الخبراء في تسمية استثمار العقارات فمنهم من يرى أن هذا الاستثمار يعتبر جباناً ويتصف المقبلون عليه بالخوف وذلك بسبب عدم مجازفتهم به واعتباره استثماراً آمناً إلى حدٍ كبير إلا أنه من الممكن أن لا تكون أرباحه كبيرة وأن لا تصل إلى قيمة الأرباح التي يحققها الأشخاص المضاربون في شركات الأوراق المالية والبورصات على اختلاف أنواعها أو الأشخاص المستثمرون في الشركات الكبرى والذهب والعملات.
غير أن استثمار العقارات المختلفة سواء كانت عقارات للبيع أو الشراء أو أراضٍ عقارية؛ بالنسبة للأشخاص العاديين يعتبر ملاذاً آمناً وطريقاً لتحقيق أرباح كبيرة إلّا أنهم قد يواجهون ما يسمى بالفقاعة العقارية التي تحدث عند ازدياد أسعار العقارات نتيجة لزيادة الطلب عليها والمضاربات التي تحصل في السوق العقاري.
ساهمت المواقع الإلكترونية المبوبة بتسهيل عملية الاستثمار العقاري؛ مثل: موقع السوق المفتوح الذي يوفر للأفراد العديد من الخيارات حول عقارات ضمن حدود الدولة أو خارجها وغيرها العديد من الخدمات الأخرى التي يقوم بتوفيرها مثل سيارات والكترونيات وغيرها العديد.
الاستثمار بالمدن
يتفق معظم الخبراء على أن استثمار عقارات المدن يعتبر أفضل من العقارات الموجودة في القرى والأرياف وذلك بسبب أن أسعار العقارات فيها يزداد مع الوقت ولن يتعرض لخسائر كبيرة، كشف تقرير Real Asset المتخصص في سوق العقارات والاستثمارات أن هناك أربعة مدن عالمية تمكنت من حصد ما يقارب 19% من الاستثمارات العالمية في العقارات وهي لندن ونيويورك وباريس وطوكيو، كما سجّلت قيمة العقارات في المدن الكبرى نمواً كبيرا في الأسعار خلال العشر سنوات الماضية.
مستقبل الاستثمار العقاري في الدول العربية
يرى خبراء الاستثمار أن قطاع العقارات في الدول العربية لن يكون سهلاً في عام 2019 وذلك في بسبب التحدّيات التي تواجه هذا القطاع والتي تتلخّص بزيادة المعروض، وتراجع متوقع في الإقبال عليها، وارتفاعاً للأسعار، ومخاطر التعرض لعدم السداد؛ الأمر الذي يحد من قدرة الأفراد على شراء عقارات جديدة أو الاستثمار.
توقعات السوق العقاري لعام 2019
تشير الأرقام الأولية للتداولات العقارية في الربع الأول من العام الجاري إلى علامات استمرار لقوة التداول وارتفاع أسعار بعض المناطق السكنية خصوصاً في الأماكن المميزة والتي يكثر الطلب على عقاراتها، أما في ما يخص العقار الاستثماري فإن الطلب مستمر على الأراضي الاستثمارية من أجل تطويرها إلّا أن الطلب على العقارات التي تُدر على أصحابها دخلاً كبيراً؛ يعتبر الطلب عليها أعلى لعدّة أسباب أبرزها؛ طلب المؤسسات والشركات والأفراد لمثل هذه العقارات يعتبر أفضل بالنسبة لهم كإيراد أسرع، كما أن طول إجراءات تطوير الأراضي الاستثمارية وخاصة عند عملية إيصال التيار الكهربائي أدى إلى صرف نظر بعض المستثمرين عن الشراء.
باختصار فإنه من المتوقّع أن يستمر الطلب على العقار بشكل عام في العام الجاري الأمر الذي يزيد من ارتفاع أعلى للعقار من خلال ارتفاع نسبة الطلب عليه وذلك بسبب استمرار المستثمرين بالمضاربة والتطوير نتيجة عدم توفر فرص أخرى بالأسواق المحلية بالإضافة إلى ابتعاد البعض عن الاستثمار الخارجي نتيجة تفاوت أسعار العقارات فيها وانخفاض بعض العملات؛ كل هذه العوامل قد تؤدي إلى تأثر نجاح عملية الاستثمار العقاري في عام 2019.
